繼2015年開業的綜合設施“LOG ROAD DAIKYUYAMA”之後，公司於今年9月開設了澀谷大橋，並在前東橫線澀谷站的SHIBUYA STREAM以及其他商店生產商店THR GREEN PRODUCE（Sink·Green Produce，以下簡稱TGP）深深捲入“澀谷（澀谷站的南側地區）”，在家庭/軌道遺址以及周邊地區的再開發中收集了主題。 TGP的優勢在於，業務領域不僅可以承擔房地產和建築的基本計劃，還可以承擔從規劃和運營到“全鎮發展”的設計，食品和飲料，服務等的運營。 Masato Sekiguchi先生代表說“澀谷與布魯克林和舊金山的使命類似？”是什麼樣的價值？回顧Sekiguchi先生走過的經歷，比如房地產公司時代的成功和失敗，我仔細聆聽了TGP想要創造“什麼是好的”小鎮“？

在互聯網的早期，我對同一代人的活動感到十分關心。

_你什麼時候第一次見到澀谷？

我們這一代是一個俱樂部文化，如嘻哈，一個主要在Udagawa鎮周圍的團隊，與它平行的側面文化是混合的。說到操場，澀谷或六本木的中心時代。我曾經去買初中生的衣服，去玩，和我的朋友見面，我在平常生活中使用澀谷而不再了解它。另外，在我還是學生的時候，我一直在打籃球，直到我們這個時代，東京的決賽是第二屆代代木體育館。事實上，對於我們來說，澀谷，談到代代木，它是頂級的，像甲子園的東西，不是它（笑）。

_你還在繼續籃球嗎？

大學畢業後，我和同事們做了一點點，但對於我們來說，我們在運動會上做得很認真，牙齒已經消失了。因為，每個人都是一種愛好。當我能做一段時間的時候，我聽到一個聲音說“我不會休息”，似乎“呃，為什麼要休息？”我的愛好還不夠，我中途停了下來。然而，想要移動身體的感覺是強烈的，並且在體育，得分和時間，人和人一般競爭。所以不競爭的東西是好的。我認為馬拉松是不同的，我認為游泳和去健身房是不同的，我遇到了衝浪。海洋很舒服，我感到很放鬆，我立刻敲了敲門。

_這就是商店在鎌倉經營的原因（笑）。那麼，從大學畢業後，它是一家大型房地產公司找到了工作，你最初是否對房地產感興趣？

有一種感覺，我想創造一些東西，在我的求職活動中，我專注於廣告代理商和電視台，但這只是一個模糊的形象。當仔細思考再次創造什麼東西時，它似乎就像某個地方的“城鎮發展”。此外，房地產企業在這種意義上選擇了一家房地產公司，認為這將是社會研究的理想選擇，更多地了解所謂的社會一般商業框架，如金錢關係，法律關係等等。

我被分配到Tohoku分公司，負責開發以獨立式住宅為中心的新城鎮，銷售，房地產經紀，相關業務等。當然，關於城鎮發展，這是城市規劃，但由於它只是建造銷售房屋和單獨出售單戶住宅建築，如果你這樣做幾年就會非常常規。當時正是房地產泡沫破裂，經濟不景氣的時期，但我們所處理的新城是賣方市場上非常受歡迎的房產。由於我還負責廣告，因為我與客戶溝通“我不是3LDK，我有一個孩子，我無法將其更改為2LDK到平面圖”或“我喜歡顏色設計，但我感覺更平靜你不能把它改成“我聽到各種聲音？但即使我們不回應客戶的要求，該物業也會銷售越來越多。因此，根據供應商的原因，“這樣的東西不會出來，請在購買後再做”。然而，在日常業務中，如果我們能夠在訂單之間做出中間的事情 - 女僕和現有的里程碑，那麼溺水感覺會很好。

當時，在房地產廣告中，招聘文件信息“房屋信息”非常強大，這是廣告策略在那裡做廣告的最佳方式。另一方面，樂天，雅虎和互聯網是互聯網的曙光。這是一個只有黃頁角色的主頁，根據它的使用方式，我們在白天的銷售中遇到的兩難困境可以用網絡技術解決。所以，事實上，我把工作換成了某個網絡風險公司，並參與建立了一個互聯網房地產網站。在那之後，隨著公司房地產業務的退出，我退出了公司一段時間，但我正在密謀一段時間，但它是從玩伴的老年人介紹的“因為有一個有趣的公司”設計系統“是。那是2000年。

_一般的に大手不動産にいれば、定年まで安泰だと思うのですが、随分と決断力が早かったですね。　

沒有任何感覺“我想在一家大公司永久地找到工作。”但我沒有啟動方向，所以我只是想知道自己想做什麼。然而，在我加入公司的第五年，第一家公司退出了，這也是一個我無法找到的困境，但它是一家大公司，沒有人可以放棄。當我溺水時，我想“我想做社區發展”，但為了做到這一點，在思考我應該畫什麼樣的職業道路時，我覺得如果我留在這裡是不可能的。正如我大約28歲，世界是在互聯網的早期，我聽到有消息稱同一代風險企業家在3年的創始，繁華的經濟報紙上市。我記得很清楚，他哭著說“這就是它是什麼？”，這引發了“畢竟我必須動起來”的感覺。如果時間轉移了一點，它可能沒有改變工作。

沿澀谷大橋背景在澀谷河拍攝。

以訓練有素的“協調能力”創造新價值。

_進入“城市設計系統”後做了什麼？

這是8年，但在最初的4年裡，我是一個合作社的房子。他以直接負責協調員的形式參與了大約2個項目，成為第三個項目的經理，當他30或31歲時，他負責業務部門。當我加入公司時，大約40或50人的員工人數在大約4或5年內約為100人左右。在雷曼衝擊之前的五年，該結構已經穩固地形成，並且建立了一個系統，用於大規模生產他們提供的合作房屋。然而，那個時候，房地產市場條件並不是很好，即使我提出它是在一個很少人聚集的時代。

由於我認為合作房屋業務本身正處於增長的過渡期，我們不得不考慮下一個。當然，我並不打算以強烈的感覺否認正在協調業務的員工，但是因為我30歲時也有點活潑，“不管怎麼說，我都不會考慮任何新業務我想這是一種說“沒用的姿勢！”從工作人員那裡，“這是什麼，我把驕傲帶到了合作社，新事物，新事物......”，“公司的房子怎麼樣？工作人員比我年長，所以看起來確實很好看。業務部門與我們的高級職員之間存在衝突，在業務管理之前，我們對組織的管理感到沮喪。我們不能把業務部門整合在一起，業績也不好。因此，“如果您不能在業務部門進行，如果您自己嘗試......”，它將從生產線上移除，從經理處移除給一個負責人。也就是說，降級（笑）。

___單一劃分區

是的，我自己就開始試錯。我達成的一個目標是“協調權力”。到目前為止，組織和調整用戶的聲音並創建房屋是一項工作。換句話說，我認為協調能力可以說是“與1和1一起產生兩個以上成就的能力”，但我覺得技能訓練得那麼多。然後，在考慮如何將這種力量用於新業務時，除了辦公室，商業設施，住宿和房屋之外，還有許多元素構成了城鎮。

此外，我也喜歡設計和創意工作，因此在看房屋和建築物時，我有很多關注的事情。例如，“這座建築非常精彩，為什麼這種種植很有趣？”或者“為什麼這個名字如此奇怪以至於你建造了一個很好的商業設施？”即使我說出來，我也不認為現在有很多事情，“如果建築很好，你想放棄嗎？”我認為所有這些事情都是完全正直的，我無法創造。人們常說，在房地產行業，“Atelier系統是一項艱苦的工作”。在建築師中，設計辦公室具有強大的技術方面，成本，進度管理，法律等，以及強大的辦公室設計。前者通常被稱為“組織系統”而後者被稱為“工作室系統”，但在行業內，往往是分別捕捉優勢，但反對意見薄弱。僅使用工作室系統，設計很精彩，但在許多情況下“通常不靈活”，“成本控制不可能”，“進度管理無法完成”。因此可以說，在協調業務時，組織系統比工作室系統更容易。因此，如果將所有區域都製成工作室系統，我們就可以製作出更好的產品。如果你正常思考它，你可能想要調整建築師和燈塔之間的聯繫，或者調整建築師和景觀設計師之間的聯繫......我感到煩惱和不快樂。好吧，我認為我可以利用我迄今為止培養的“協調能力”，並考慮在過去的房地產製造中創造一種名為“創造者·合作”的新價值。

_你了解“創作者的合作”嗎？

在進行各種銷售活動時，一家外資附屬人壽保險公司對我的想法表示讚賞。當時，該公司購買了另一家生活公司，正在推廣一種模式，以收穫其擁有的資產和房地產，並獲得價值並賺取利潤，其中一個屬性是赤坂公司裡有一家公司和銷售辦事處。當時首席執行官的首席執行官說：“我想破壞並創造一座新建築，但我只想讓它變得有趣，只做普通的事情”說“我想投資，你的想法很棒，請在這裡做。”預算有限，但當時我與各種設計師合作，完成了建築公寓，建築師，平面設計師，景觀設計師，室內設計師，家具設計師，產品設計師....建築和文化等媒體有趣地開始運作，租金價格比市場價格高出約15％。這個成功是“精彩的”，其次是第二個，第三個，依此類推，我自己也成了擴大網絡和與創作者和設計師溝通的機會。

Shichirigahama風景。面向江之島的正面。

開發商自己成為“大熊貓”並傳播信息。

_那個成功導致了Shichirigahama的“WEEKEND HOUSE ALLEY”的發展？

沒錯。世界上有一個名為“J-REIT”的房地產上市市場，它正處於雷曼震蕩的前面，但是想要購買更多發達型房地產的蓬勃發展的經濟正在開始。城市設計系統也是推動基金發展項目的趨勢，利用我在諮詢基礎上推進的創造者的合作，自己購買土地，建造建築，一旦我在良好的租賃條件下貨幣化，我就開始出售資金。其中一個項目是“Shichirigahama的WEEKEND HOUSE ALLEY”。很多人，如果你看看完成的周末房屋陣列，你會說這是一個不錯的設施，或者你想要進入這樣的設施。這是一個故事發生後的故事，這個過程非常艱難。

原來那裡有一個著名的酒店單人宿舍，那裡只有一家舊的平板商店，無法判斷人們是否生活在荒草叢中的草叢中。雖然它是一個七浜海灘，但感覺它是農村的鄉村感覺很咸。 “Sekiguchi-kun，這是一個有趣的地方，但它不是一個企業，夏天很好，但是在冬天做什麼呢？”事實上，銷售非常困難（笑）。在看到各種各樣的人並推進租賃的同時，“這是一個開發商，這不是我製造和貸款的終點嗎？”那怎麼樣？在研究房地產開發的各種商業模式時，我了解到有一種稱為“風險錨”的技術。簡而言之，開發人員自己負責內容和操作，他們自己成為熊貓，並了解周邊的租賃和開發。這正是我應該在Shichirigahama做的事情。換句話說，購買，建造，出借，出售，而不是完成，購買和建設，同時做某事，成為一個玩家，收集朋友的概念作為一個概念...如果有人同意這種細微差別我以為它應該放棄了。那麼，當我認為這將是一個吸引人們的磁鐵時，據說公關公司將我介紹為“一個好廚師，有內容”是“世界上第一個早晨的熱潮”這是悉尼的“賬單”。然而，正如預期的那樣，它沒有餐廳管理單位，所以讓我們離開該餐廳到過境辦公室的Sadahiro Nakamura先生，將其發展為城市設計系統和公關公司的聯合項目。在此之後，“世界上最好的早餐的比利斯”成為媒體的一個大話題，週末的房子陣列也開始轉好。

___ _ Weekend House Array終於獨立地到達現在，但是由TGP處理的區域是多種多樣的，但你有什麼樣的想法？

通過在Shichirigahama工作，我覺得清楚的是“城市規劃=房地產業務”。毫無疑問，這是一個房地產開發，裝修，房地產轉換業務，但它只是，哈科莫諾。箱子仍然存在的年齡。似乎只有Hako Mono的社區發展才有限制。即使有從內容考慮的房地產事業，也適合。那麼，需要什麼樣的內容？我無法涵蓋所有事情，但在考慮城市規劃時，我無法消除的第一件事就是吃喝。另一個是“工作”。無論是共享辦公室還是共同工作空間，都可能提供工作服務內容，而不僅僅是將其作為辦公室借出。此外，共有六個，“住宿”，“婚禮”，“畫廊”，“促銷（活動）製作”。城鎮發展可以極大地影響的六個主要內容不是直接間接價值創造，它們邀請外部參與者到租戶，但他們自己參與直接操作操作。如果我能做到這一點，我被“Shirigirihama項目”說服我們可以通過我們的運營創造價值和價值，並轉變為房地產業務。

_TGP應該被稱為“你是什麼”？

我們公司的特點是您正在進行“協調”和“直接管理”。換句話說，協調與諮詢工作很接近。因為它同時兼顧，所以很難說“什麼商店”作為商業風格，而且在主頁的頂部，“我想從未來的城鎮和未來做出來雖然它被概括為“未來的生活和未來的文化”，但它是一個摘要。如果你多嚼一點，可以說“城鎮建設公司”“生活提議公司”“文化製作公司”。

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